नवा रायपुर आवासीय परियोजना 2026: ₹119.89 करोड़ की परियोजना का भूमिपूजन; सेक्टर-12 फेस-2 में बनेंगे 348 भवन और 704 नए फ्लैट

रायपुर, 25 अगस्त 2026: नवा रायपुर आवासीय परियोजना 2026 के तहत आवास एवं पर्यावरण मंत्री श्री ओ.पी. चौधरी ने आज नवा रायपुर अटल नगर के सेक्टर-12 फेस-2 में छत्तीसगढ़ गृह निर्माण एवं अधोसंरचना विकास मंडल की ₹119.89 करोड़ की आवासीय परियोजना का भूमिपूजन किया। इस परियोजना के अंतर्गत HIG एवं MIG श्रेणी के कुल 348 भवनों का निर्माण किया जाएगा।

मंत्री श्री चौधरी ने कहा कि आवासों की बढ़ती मांग को देखते हुए इसी सेक्टर में आगामी चरण में 704 नए फ्लैट का निर्माण भी शीघ्र किया जाएगा। कार्यक्रम में मंडल अध्यक्ष श्री अनुराग सिंह देव, सचिव श्री अंकित आनंद और आयुक्त श्री अवनीश शरण भी उपस्थित थे।

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मांग आधारित आवास नीति: बिना मांग के नहीं बनेंगे नए भवन

मंत्री श्री ओ.पी. चौधरी ने कहा कि राज्य सरकार ने गृह निर्माण मंडल को नई दिशा देने के लिए कई महत्वपूर्ण नीतिगत सुधार किए हैं। विज्ञप्ति के अनुसार, प्रमुख बदलाव:

• कर्जमुक्त मंडल: एक समय कर्ज से जूझ रहे मंडल को लगभग ₹700 करोड़ का ऋण चुकाकर कर्जमुक्त किया गया
• मांग आधारित नीति: बिना मांग के किसी स्थान पर आवासीय परियोजना शुरू नहीं की जाएगी; किसी परियोजना में 60% बुकिंग अथवा प्रथम तीन माह में 30% बुकिंग होने के बाद ही टेंडर प्रक्रिया आगे बढ़ेगी
• गुणवत्ता पर जोर: केवल सरकारी SOR के आधार पर कार्य करने के बजाय आवश्यकतानुसार उससे बेहतर गुणवत्ता की सामग्री का उपयोग; गुणवत्ता में सुधार के लिए 5 से 10 प्रतिशत लागत वृद्धि को स्वीकार्य माना गया
• RWA को मजबूत करना: कॉलोनियों का समय पर हैंडओवर और रहवासियों की रखरखाव में सक्रिय भागीदारी सुनिश्चित करने पर जोर

सेक्टर-12 फेस-2: 348 भवन और 704 नए फ्लैट का विवरण

मंडल अध्यक्ष श्री अनुराग सिंह देव ने बताया कि सेक्टर-12 फेस-2 में शेष 29.20 एकड़ भूमि पर HIG एवं MIG श्रेणी के कुल 348 भवनों का निर्माण किया जाएगा। विज्ञप्ति के अनुसार:

• वर्तमान परियोजना (348 भवन): बेस विक्रय मूल्य ₹45.70 लाख से ₹85.17 लाख तक
• अगला चरण (704 फ्लैट): 128 HIG, 320 MIG एवं 256 LIG श्रेणी; बेस विक्रय मूल्य ₹16.76 लाख से ₹40.47 लाख तक प्रस्तावित

नवा रायपुर: ग्रीनफील्ड सिटी के रूप में विकास

मंत्री श्री चौधरी ने कहा कि नवा रायपुर अटल नगर देश की प्रमुख ग्रीनफील्ड सिटी के रूप में तेजी से विकसित हो रहा है। विज्ञप्ति के अनुसार, नवा रायपुर की प्रमुख विशेषताएं:

• हरियाली और मनोरंजन: लगभग एक-तिहाई हिस्सा रिक्रिएशनल क्षेत्र; 28 प्रतिशत से अधिक क्षेत्र में हरियाली
• शिक्षा संस्थान: NIFT, NFSU, NIELIT, IIM, HNLU, IIIT, नरसी मोनजी इंस्टीट्यूट
• स्वास्थ्य सुविधाएं: सत्य साईं अस्पताल में निःशुल्क हृदय ऑपरेशन; हेल्थ ट्रेनिंग सेंटर, जीनोम रिसर्च सेंटर और नर्सिंग कॉलेज का विकास प्रस्तावित
• तकनीकी परियोजनाएं: एआई डेटा सेंटर और सेमीकंडक्टर यूनिट
• अन्य: श्री श्री रविशंकर केंद्र, ब्रह्मकुमारी परिसर; खेल, कॉन्फ्रेंस और वेडिंग डेस्टिनेशन के रूप में भी संभावनाएं

महत्वपूर्ण परिभाषाएं

• ग्रीनफील्ड सिटी (Greenfield City): किसी पूर्व-निर्मित शहरी क्षेत्र के बजाय नई और खाली भूमि पर योजनाबद्ध तरीके से विकसित किया जाने वाला शहर। नवा रायपुर अटल नगर इसका उदाहरण है।
• HIG, MIG, LIG श्रेणी: आवासीय श्रेणियां — High Income Group, Middle Income Group और Low Income Group — जो आय स्तर के आधार पर आवासों का वर्गीकरण करती हैं।
• मांग आधारित आवास नीति: ऐसी नीति जिसके तहत पहले आवासों की मांग (बुकिंग) सुनिश्चित की जाती है, उसके बाद ही निर्माण प्रक्रिया आगे बढ़ाई जाती है। इससे बिना मांग के बने और खाली पड़े भवनों की समस्या से बचा जा सकता है।

गृह निर्माण मंडल का अब तक का रिकॉर्ड

आयुक्त श्री अवनीश शरण ने नवा रायपुर में मंडल की अब तक की आवासीय परियोजनाओं की जानकारी दी। विज्ञप्ति के अनुसार:

• सेक्टर-27 (2007): 154 एकड़ में 2,665 स्वतंत्र भवन एवं फ्लैट; 2014 में पूर्ण
• सेक्टर-29 (2011): 145 एकड़ में 3,012 स्वतंत्र भवन एवं फ्लैट; 2015 में पूर्ण
• PMAY/CMAY (2016 से): सेक्टर-16, 30 एवं 34 की 43 एकड़ में 4,544 फ्लैट (2,312 EWS + 2,232 LIG); 1,871 भवनों का आधिपत्य सौंपा जा चुका है
• सेक्टर-12 फेस-1 (2018): 40.06 एकड़ में HIG एवं MIG श्रेणी के 450 स्वतंत्र भवन; निर्माण पूर्ण, आबंटियों को सौंपे जा चुके हैं

नवा रायपुर में आवास और शहरी विकास: व्यापक संदर्भ

(विश्लेषण)

नवा रायपुर आवासीय परियोजना 2026 का व्यापक संदर्भ ग्रीनफील्ड शहरों में आवासीय विकास की चुनौतियों और समाधानों से जुड़ा है। नवा रायपुर जैसे नए शहरों में आबादी बसने में समय लगता है, और बिना मांग के बने भवन लंबे समय तक खाली रह सकते हैं। मांग आधारित नीति — जिसमें 60% या प्रथम तीन माह में 30% बुकिंग के बाद ही टेंडर आगे बढ़ेगा — इस समस्या का एक व्यावहारिक समाधान हो सकता है।

हालांकि, यह ध्यान रखना आवश्यक है कि विज्ञप्ति में उल्लेखित कई योजनाएं प्रस्तावित या प्रगति पर हैं — जैसे 704 नए फ्लैट का निर्माण “शीघ्र” होगा, जीनोम रिसर्च सेंटर और नर्सिंग कॉलेज का विकास “प्रस्तावित” है। इनके वास्तविक क्रियान्वयन का आकलन आने वाले वर्षों में होगा।

UPSC/CGPSC के लिए प्रासंगिक बिंदु

यह विषय CGPSC पेपर-4 (लोक प्रशासन, शहरी विकास) और UPSC सामान्य अध्ययन पेपर-2 (सरकारी नीतियां, शहरी योजना) और पेपर-3 (बुनियादी ढांचा, आवास) के लिए प्रासंगिक है। परीक्षा की दृष्टि से निम्नलिखित बिंदु महत्वपूर्ण हैं:

• ग्रीनफील्ड सिटी और योजनाबद्ध शहरी विकास
• मांग आधारित आवास नीति और PPP मॉडल
• प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) और मुख्यमंत्री आवास योजना
• शहरी आवास और EWS/LIG/MIG/HIG वर्गीकरण
• गृह निर्माण मंडल जैसी स्वायत्त संस्थाओं की भूमिका
• RWA और नागरिक भागीदारी

तीन प्रमुख बातें

• ₹119.89 करोड़ की परियोजना: नवा रायपुर आवासीय परियोजना 2026 के तहत सेक्टर-12 फेस-2 में HIG एवं MIG श्रेणी के 348 भवनों का निर्माण होगा; अगले चरण में 704 नए फ्लैट (HIG, MIG, LIG) भी बनेंगे।
• मांग आधारित नीति: मंडल को ₹700 करोड़ के ऋण से मुक्त कराने के बाद नई नीति लागू की गई है, जिसके तहत बिना मांग (बुकिंग) के कोई नई परियोजना शुरू नहीं होगी।
• ग्रीनफील्ड सिटी का विकास: नवा रायपुर में 28%+ हरियाली, NIFT/IIM/IIIT/HNLU जैसे संस्थान, एआई डेटा सेंटर, सेमीकंडक्टर यूनिट और सत्य साईं अस्पताल जैसी सुविधाएं तेजी से विकसित हो रही हैं।

अभ्यास प्रश्न

प्रश्न 1: नवा रायपुर के सेक्टर-12 फेस-2 में भूमिपूजित आवासीय परियोजना की लागत कितनी है?

(A) ₹75 करोड़
(B) ₹119.89 करोड़
(C) ₹200 करोड़
(D) ₹350 करोड़

उत्तर: (B) ₹119.89 करोड़
व्याख्या: छत्तीसगढ़ गृह निर्माण एवं अधोसंरचना विकास मंडल की सेक्टर-12 फेस-2 में ₹119.89 करोड़ की आवासीय परियोजना का भूमिपूजन किया गया, जिसमें 348 भवन बनेंगे।

प्रश्न 2: गृह निर्माण मंडल की नई मांग आधारित नीति के अनुसार, टेंडर प्रक्रिया आगे बढ़ाने के लिए कितनी बुकिंग आवश्यक है?

(A) 50% बुकिंग
(B) 60% बुकिंग अथवा प्रथम 3 माह में 30% बुकिंग
(C) 75% बुकिंग
(D) 100% बुकिंग

उत्तर: (B) 60% बुकिंग अथवा प्रथम 3 माह में 30% बुकिंग
व्याख्या: नई नीति के अनुसार किसी परियोजना में 60% बुकिंग अथवा प्रथम तीन माह में 30% बुकिंग होने के बाद ही टेंडर प्रक्रिया आगे बढ़ाई जाएगी।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)

Q1. नवा रायपुर आवासीय परियोजना 2026 के तहत कितने भवन और फ्लैट बनेंगे?

सेक्टर-12 फेस-2 में HIG एवं MIG श्रेणी के 348 भवनों का निर्माण होगा (बेस मूल्य ₹45.70 लाख से ₹85.17 लाख)। इसके अतिरिक्त अगले चरण में 704 नए फ्लैट (128 HIG, 320 MIG, 256 LIG) भी बनेंगे (बेस मूल्य ₹16.76 लाख से ₹40.47 लाख)।

Q2. गृह निर्माण मंडल की नई मांग आधारित नीति क्या है?

नई नीति के अनुसार बिना मांग के किसी स्थान पर आवासीय परियोजना शुरू नहीं की जाएगी। 60% बुकिंग अथवा प्रथम तीन माह में 30% बुकिंग होने के बाद ही टेंडर प्रक्रिया आगे बढ़ेगी। इससे बिना मांग के बने और लंबे समय तक खाली रहने वाले भवनों की समस्या से बचा जा सकेगा।

Q3. नवा रायपुर में कौन-से प्रमुख शिक्षा और तकनीकी संस्थान मौजूद हैं?

विज्ञप्ति के अनुसार, नवा रायपुर में NIFT, NFSU, NIELIT, IIM, HNLU, IIIT, नरसी मोनजी इंस्टीट्यूट ऑफ मैनेजमेंट स्टडीज जैसे शिक्षा संस्थान और एआई डेटा सेंटर तथा सेमीकंडक्टर यूनिट जैसी तकनीकी परियोजनाएं मौजूद हैं।

Q4. गृह निर्माण मंडल ने नवा रायपुर में अब तक कितने आवास बनाए हैं?

विज्ञप्ति के अनुसार, मंडल ने सेक्टर-27 में 2,665, सेक्टर-29 में 3,012, PMAY/CMAY के तहत 4,544 और सेक्टर-12 फेस-1 में 450 भवनों/फ्लैट का निर्माण किया है। PMAY/CMAY में से 1,871 भवनों का आधिपत्य हितग्राहियों को सौंपा जा चुका है।

स्रोत

छत्तीसगढ़ शासन के जनसंपर्क विभाग (DPRCG) द्वारा 25 अगस्त 2026 को रायपुर में आवास एवं पर्यावरण मंत्री श्री ओ.पी. चौधरी के सेक्टर-12 फेस-2 भूमिपूजन कार्यक्रम की आधिकारिक विज्ञप्ति।